임대인 정보 조회로 전세사기 예방하는 꿀팁(체크리스트 포함!)

이 집, 정말 안전할까?

 

전세계약을 앞두고 혹시 “이 집주인, 믿어도 될까?”라는 고민 해보신 적 있으신가요?

 

저 역시 몇 년 전 전세 사기를 당할 뻔했던 기억이 있어, 계약 직전까지 불안에 떨었던 경험이 있는데요~

 

 

이제는 임대인 정보조회 제도 덕분에 이런 불안, 한결 줄어들 것 같습니다. 최근 바뀐 제도와 실질적인 확인 방법, 그리고 6월부터 달라지는 꿀팁까지 한 번에 정리해 드릴게요.

 

 

 

임대인 정보조회 제도, 왜 이렇게 주목받을까?

최근 전세 사기 피해가 급증하면서, 임차인들이 ‘임대인 정보조회’에 대한 관심이 폭발적으로 늘고 있습니다.

 

이제는 전세계약 전에도 임대인의 다주택 여부, 전세금 반환보증 사고(보증사고) 이력, 보증금 반환보증 가입 여부 등 핵심 정보를 한 번에 확인할 수 있습니다.

 

특히, 임대인이 과거에 전세금을 돌려주지 않아 HUG(주택도시보증공사)가 대신 갚은 이력이 있는지, 다주택자인지 등은 전세사기 위험을 미리 걸러낼 수 있는 중요한 체크포인트입니다.

 

 

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임대인 정보조회, 어떻게 신청할 수 있을까?

2025년 5월 27일부터는 임차인이 전세계약을 맺기 전에 임대인 동의 없이도 정보를 조회할 수 있으며, 신청 방법은 다음과 같습니다.

 

공인중개사 확인서 필요

예비 임차인은 공인중개사를 통해 계약 의사를 확인받고, 확인서를 지참해 HUG 지사를 방문합니다.

 

비대면 신청

6월 23일부터는 ‘안심전세앱’을 통해 집에서 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다.

 

정보 제공 절차

신청 후 최대 7일 이내에 임대인 정보가 제공됩니다. 계약 당일 임대인을 직접 만난 경우, 안심전세앱에서 임대인이 본인 정보를 직접 조회해 보여줄 수도 있습니다.

 

이 제도는 남용 방지를 위해 1인당 월 3회로 조회 횟수가 제한되며, 임대인에게는 정보 제공 사실이 문자로 통지됩니다.

 

 

 

임대인 정보조회, 꼭 확인해야 할 3가지 체크포인트

임대인 정보조회를 할 때는 아래의 3가지를 꼭! 확인해 보세요!

 

다주택자 여부

임대인이 몇 채의 주택을 보유한 다주택자인지 확인할 수 있습니다. 실제로 10채 이상 보유한 임대인에게서 전세사기 피해가 집중된다는 통계가 있습니다.

 

보증사고(대위변제) 이력

임대인이 과거에 전세금을 돌려주지 않아 HUG가 대신 갚은 이력이 있는지 확인해야 합니다.

 

보증금 반환보증 가입 여부

임대인이 보증금 반환보증에 가입한 주택 보유 건수와 보증 금지 대상 주택인지도 체크하세요.

 

이 세 가지 정보만 제대로 확인해도 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

 

 

 

6월부터 달라지는 점, 꼭 알아두세요!

6월 23일부터는 안심전세앱을 통해 비대면으로 임대인 정보조회가 가능해집니다.

 

이제는 HUG 지사에 직접 방문하지 않아도, 집에서 간편하게 스마트폰으로 신청할 수 있어 시간과 비용을 아낄 수 있습니다.

 

또한, 공인중개사 확인서 제출이 의무화되어 계약 의사가 없는 ‘찔러보기’식 조회는 차단되며, 임대인 정보조회 제도는 전세사기 예방에 실질적인 효과를 줄 것으로 기대되고 있습니다.

 

 

 

임대인 정보조회, 전세계약의 필수 코스입니다!

이제 전세계약을 앞두고 임대인 정보조회는 선택이 아닌 필수입니다.

 

다주택자 여부, 보증사고 이력, 보증금 반환보증 가입 여부 등 핵심 정보를 꼼꼼히 확인하세요.

 

6월부터는 안심전세앱으로 더 쉽고 빠르게 정보조회가 가능하니, 지금 바로 임대인 정보조회로 내 전세 보증금, 내 미래를 지키세요!

 

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